Những thủ tục trong mua bán nhà đất

Nếu bạn đang có ý định tiến hành mua bán nhà đất thì phải tìm hiểu kĩ các quy trình làm thủ tục trao đổi để tránh những rủi ro không đáng có. Mỗi loại hình bất động sản sẽ có những quy định thủ tục khác nhau. Để tránh xa những rắc rối, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu bài viết dưới đây. Bài viết hướng dẫn chi tiết những thủ tục trong mua bán nhà đất, chắc chắn sẽ giúp ích rất nhiều cho bạn.

Điều kiện để thực hiện những thủ tục trong mua bán nhà đất

Để thực hiện thành công những thủ tục trong mua bán nhà đất, bạn cần chuẩn bị tốt những điều sau để tránh mất nhiều thời gian giải quyết rắc rối:

• Đất được chuyển nhượng không xảy ra tranh chấp: Mảnh đất thực hiện giao dịch phải hoàn toàn thuộc quyền sở hữu của người đúng tên trên giấy Chứng nhận để tránh những tranh chấp không đáng có xảy ra. Quyền lợi của người mua và cả của người bán sẽ được đảm bảo ở mức cao nhất.
• Người chuyển nhượng đất phải có đầy đủ các giấy tờ chứng minh quyền sỡ hữu: Đây chính là cơ sở pháp lý cơ bản nhất chứng minh quyền sở hữu của người bán đối với tài sản. Khi có đầy đủ giấy tờ xác minh, người sỡ hữu có thể bán, tặng, cho theo ý muốn của bản thân.

Những thủ tục mua bán nhà đất

• Đất được chuyển nhượng phải còn trong thời hạn sử dụng: Mỗi mảnh đất sẽ được gia hạn sử dụng rõ ràng trong sổ hồng, sổ đỏ. Cả người mua và người bán đều phải lưu ý kĩ mục này để tránh mất thời gian khi thực hiện thủ tục trong mua bán nhà đất.
• Các điều khoản trong hợp đồng mua bán nhà đất phải rõ ràng, nêu rõ quyền lợi của đôi bên theo đúng quy định của pháp luật. Thực hiện tốt các hướng dẫn của các cơ quan chức năng để hoàn thành thủ tục chuyển nhượng một cách nhanh chóng và thành công.

Những thủ tục quan trọng trong mua bán nhà đất

Đây là những thủ tục chung áp dụng cho các trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

1. Đặt cọc tài sản

Đặt cọc tài sản là một quy trình không bắt buộc nhưng vẫn được nhiều người thực hiện trong quá trình mua bán nhà đất để xây dựng lòng tin cho hai bên.

Đặt cọc tài sản trong mua bán nhà đất là việc bên mua sẽ chuyển cho bên bán một khoản tiền để đảm bảo hợp đồng giao dịch được thực hiện theo đúng các điều khoản.

Khi quy trình đặt cọc được diễn ra, hai bên đều cần phải kê khai rõ các thông tin cá nhân như: Họ tên, ngày tháng năm sinh, số chứng minh nhân dân,… Riêng bên chuyển nhượng đất phải chứng minh được chủ sở hữu đất và các giấy tờ liên quan đến bất động sản.

Những thủ tục mua bán nhà đất

Kết quả của quy trình đặt cọc được chia thành ba trường hợp cụ thể:

• Nếu hợp đồng giao dịch được ký kết và thực hiện tốt thì số tiền cọc sẽ được trả lại cho bên mua hoặc bù vào tiền thanh toán bất động sản.
• Nếu bên mua từ chối thực hiện hợp đồng thì bên mua sẽ mất hoàn toàn số tiền đặt cọc đó, số tiền đó sẽ thuộc về bên chuyển nhượng đất.
• Nếu bên chuyển nhượng đất từ chối thực hiện hợp đồng thì phải trả lại cọc cho bên mua. Đồng thời, đền bù lại một khoản tiền có giá trị tương đương.

Vì thế, khi tiến hành đặt cọc tài sản, cả bên mua và bên bán đều phải cân nhắc thật kĩ để tránh tổn thất về sau.

2. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Sau khi đặt cọc, cả hai bên phải thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng. Việc công chứng hợp đồng chứng minh thông tin bất động sản hoàn toàn minh bạch và giúp các điều khoản giao dịch có giá trị pháp lý.

Khi thực hiện thủ tục công chứng, cần chuẩn bị đầy đủ các thông tin sau:

• Bên bán: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân, sổ hộ khẩu và giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.
• Bên mua: Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân, sổ hộ khẩu và giấy tờ chứng minh quan hệ công dân.

Công chứng chuyển nhượng nhà đất

Bạn có thể lựa chọn một văn phòng công chứng uy tín trọng phạm vi tỉnh, thành phố gần nơi ở của bạn. Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ và nộp hồ sơ lên văn phòng công chứng, hợp đồng của bạn sẽ được kiểm tra kĩ và công chứng theo quy định pháp luật.

3. Kê khai nghĩa vụ tài chính

Thời gian nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí:

• Đối với trường hợp hợp đồng chuyển nhượng đất không thỏa thuận bên mua là người chịu trách nhiệm nộp thuế thì thời gian nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là 10 ngày kể từ khi hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.
• Đối với trường hợp hợp đồng chuyển nhượng đất có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thì thời gian nộp hồ sơ chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng.
• Nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ cùng thời điểm làm thủ tục đăng ký sang tên Sổ đỏ.

Những thủ tục mua bán nhà đất

Khi thực hiện thủ tục kê khai nghĩa vụ tài chính cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:

• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu quy định của pháp luật.
• Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu.
• Bản sao, bản chụp Sổ đỏ và người cung cấp phải chứng minh được tính xác thực của bản chụp đó.
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

4. Sang tên sổ đỏ

Thủ tục cuối cùng trong mua bán nhà đất là sang tên sổ đỏ. Sau khi hoàn tất các thủ tục trên, người sử dụng đất chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ và đến nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc UBND nơi mua bán nhà đất.

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra kĩ các giấy tờ liên quan. Cơ quan sẽ xử lý và thông báo bổ sung, hoàn chỉnh nếu có trường hợp sai hoặc thiếu sót. Tiến hành các bước tiếp theo với các hồ sơ đã có đầy giấy tờ theo quy định.

Những thủ tục mua bán nhà đất

Thời gian làm việc không quá 10 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ. Người mua nhận giấy sở hữu đất và đóng phí theo quy định.

Vậy là đã hoàn thành hết tất cả các thủ tục mua bán nhà đất. Các thủ tục không quá rườm rà, phức tạp nhưng đòi hỏi phải có tính chính xác cao. Sẽ rất khó giải quyết đối với các hồ sơ có độ sai sót cao.

Những lưu ý khi thực hiện thủ tục mua bán nhà đất

Mua bán nhà đất là việc rất quan trọng. Để mua được mảnh đất ưng ý, người mua phải chi một số tiền khá lớn, nên trước khi quyết định mua bạn cần phải cân nhắc thật kĩ trên nhiều khía cạnh. Bạn phải lưu ý những điều sau để tránh ” mất tiền oan”:

• Bạn phải đến tận nơi để kiểm tra công trình bất động sản mà mình chuẩn bị mua. Kiểm tra kĩ mảnh đất, căn nhà có đúng như thông tin đã kê khai trong sổ đỏ, sổ hồng hay không.
• Tìm hiểu kỹ công trình bất động sản có nằm trên khu quy hoạch hay không.
• Đặc biệt là, tranh chấp đất đai là vấn đề rất nhạy cảm. Bạn phải tìm hiểu kỹ mảnh đất có đang bị tranh chấp không để tránh đưa chính mình vào thế bất lợi.
• Lắng nghe thông tin trực tiếp từ những người dân gần đó tiếp nhận những thông tin xác thực hơn.

Những thủ tục mua bán nhà đất

Tìm hiểu kĩ và cân nhắc trước khi mua là điều rất cần thiết. Điều đó giúp bạn tránh xa các rắc rối không đáng có.

Tư vấn làm những thủ tục mua bán nhà đất

Nếu bạn vẫn đang băn khoăn về những thủ tục mua bán nhà đất, hãy tìm đến những đơn vị có chuyên môn để được tư vấn và hỗ trợ tận tình nhất.

Dịch vụ sẽ hỗ trợ bạn từ “A đến Z”, bạn chỉ cần cung cấp thông tin và các giấy tờ có liên quan. Làm việc chuyên nghiệp và nhanh chóng sẽ giúp tiết kiệm thời gian cho bạn rất nhiều.

Ngoài ra, còn có thể giảm thiểu những sai sót và thiết hụt trong quá trình làm hồ sơ chuyển nhượng nhà đất. Bạn không cần tốn quá nhiều công sức mà vẫn thu được kết quả như mong đợi.

Những thủ tục trong mua bán nhà đất

Chúng tôi mong rằng bài viết này sẽ giúp ích cho bạn. Chúc bạn thực hiện các thủ tục mua bán nhà đất dễ dàng và nhanh chóng nhất. Thành công chuyển nhượng đất mà không gặp bất kì khó khăn hay sự cố ngoài ý muốn nào.

source https://condoteleastinphatlinh.com/nhung-thu-tuc-trong-mua-ban-nha-dat/