Dự Báo Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam 2021 – Giá Nhà Đất Vẫn Tăng

Bất động sản (BĐS) hay còn được gọi là địa ốc hoặc nhà đất. Đây là một định nghĩa có ý nghĩa gồm đất đai gắn liền với mảnh đất vĩnh viễn.

Những thứ được coi là dính liền vĩnh viễn như: Kiến trúc ở , nhà ở, gara, mỏ khoáng sản, tài nguyên ở dưới mảnh đất đó. Tất cả những thứ có thể khai thác ra khỏi mặt đất như lều trại,căn nhà di động… thì không được coi là bất động sản.

Hiện nay bất động sản đang có 3 hình thức phổ biến chính. Nó là những chung cư, nhà phố và đất nền. Hãy cùng xem các ý kiến của chuyên gia Dự Báo Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam 2021 trong bài viết này của chúng tôi:

Dự Báo Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam 2021

Các chỉ số tích cực của nền kinh tế năm 2020 và quý I-2021 cùng những chủ trương đổi mới chính sách nhà nước đều chỉ ra rằng, 2021 sẽ là năm thuận lợi về mọi mặt của kinh tế Việt Nam nói chung và thị trường bất động sản nói riêng

Thông thường thị trường bất động sản thường biểu hiện theo hình Sin bất đối xứng qua các thời kì theo vòng tròn khép kín sau: Phát triển – Bình thường – bùng nổ – đứng yên – sụt giảm- phục hồi và quay lại tăng trưởng.

Dự Báo Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam 2021

Dự báo thị trường bất động sản Việt Nam năm 2021 sẽ có nhiều tích cực

Các vấn đề thuế đối với các doanh nghiệp đầu tư bất động sản (BĐS), các chính sách vay vốn, giải ngân có những thay đổi lớn, đáng chú ý nhất là cam kết giải ngân đến 157 nghìn tỷ trong 1 quý. Theo các chuyên gia, 2021 là một trong những năm tín dụng rất “thông thoáng” cho thị trường BĐS.

Có thể nói năm 2020 là “cơn đau đầu” của nền kinh tế toàn thế giới dưới sự tác động của đại dịch Covid-19. Kinh tế toàn cầu rơi vào suy thoái trầm trọng. Đánh giá đại dịch khiến GDP toàn thế giới mất ít nhất hơn 5.000 tỷ USD.

Tuy nhiên, qua thực tế năm qua cho thấy, kinh tế Việt Nam nói chung và thị trường bất động sản nói riêng vẫn đạt được những thành tựu đáng nhắc đến. Việt Nam duy trì nền kinh tế ổn định và đạt mức tăng trưởng dương, tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương chỉ duy nhất ba quốc gia tăng trưởng không âm là New Zealand , Việt Nam và Trung Quốc.

Cùng với sự tăng trưởng nhẹ của nền kinh tế, thị trường bất động sản cũng có những tín hiệu khả quan, theo các chuyên gia kinh tế đánh giá sự tăng trưởng này nhờ vào các nguồn đầu tư công và các hoạt động xuất nhập khẩu của chúng ta. Ngoài ra các nguồn vốn FDI đổ về khá nhiều, riêng với BĐS chiếm gần 15%.

Mặc dù vậy, vẫn phải gặp khó khăn khi thị trường vẫn giữ tình trạng thái mất cân đối về cung – cầu bất động sản nhà cho người có thu nhập trung bình, thấp. Mảng bất động sản nghỉ dưỡng chịu thiệt hại nặng nề bởi dịch COVID-19; còn phân khúc văn phòng, đất nền, chung cư chịu ảnh hưởng nhẹ hơn… Đáng chú ý là vấn đề về mặt pháp lý vẫn là điểm thắt đòi hỏi sự vào cuộc của cả hệ thống chính trị để từng bước khắc phục và gỡ khó.

Xuất hiện “cơn sóng” sốt đất

Ngay sau kỳ nghỉ Tết âm lịch Tân Sửu 2021, tình hình giá đất tăng xuất hiện tại nhiều địa phương, giá đất tăng tạo ra những “làn sóng” sốt đất khó tin. Thậm chí còn xuất hiện hiện tượng đầu tư sai quy định pháp luật. Theo ghi nhận từ các địa phương, đất đai sôi sục khắp nơi, giá tăng chóng mặt, trung bình tăng 10% sau 1 tháng. Có một số nơi tăng 2-3 lần chỉ trong vài tháng. Nhiều nơi, người dân bỏ kinh doanh, bỏ sản xuất để lao vào đầu tư đất. Tiền gửi ngân hàng cũng được rút ra để đi đầu tư. Ở nhiều địa phương, xuất hiện hiện tượng tung tin không đúng sự thật về quy hoạch và phát triển dự án. Thậm chí lợi dụng những ý kiến chỉ đạo của lãnh đạo nhà nước, tạo dựng tài liệu giả để tung tin, tạo sóng. Điều này tác động rất xấu đến lợi ích của các nhà đầu tư thiếu kiến thức, kinh nghiệm.

Thêm vào đó, còn có hiện tượng rao bán đất không phù hợp với quy định pháp luật như: đất rừng, đất ruộng, vườn…. xuất hiện rất nhiều trên thị trường. Nhiều cò mồi thường xuyên quy tụ, tập hợp ở những khu vực này, tạo ra sự xáo động, tung nhiều thông tin nhà đất không có cơ sở, đẩy giá lên từng giờ, từng ngày để lôi kéo các nhà đầu tư vào cuộc chơi. Về nội dung này, Hội môi giới khẳng định rằng, đây là lực lượng môi giới “fake” nghiệp đang hoạt động tại các Sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp, uy tín.

Sốt đất đầu năm 2021

Tình hình sốt đất sẽ sớm được ổn định

Dự báo về tình hình bất động sản – thị trường nhà đất của Việt Nam

Theo các chuyên gia dự báo thị trường bất động sản Việt Nam 2021 vẫn giữ nguyên trạng thái mất cân đối về cung – cầu bất động sản nhà ở cho người có thu nhập thấp, trung bình và trung bình kéo dài nhiều năm qua là do nhu cầu khá rất lớn, nhưng nguồn cung hạn hẹp. Trong khi đó, phân khúc bất động sản bán lẻ, nghỉ dưỡng, khách sạn vẫn chịu thiệt hại nặng nề bởi dịch Covid-19; còn phân khúc văn phòng, đất nền, chung cư chịu ảnh hưởng nhẹ hơn

Dự báo nguồn cung sẽ tiếp tục tăng trong quý II/2021

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam nhấn mạnh, nhu cầu về phân khúc căn hộ tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh vẫn chiếm tỷ trọng lớn. Phân khúc căn hộ trung cấp loại căn hộ có 2 phòng ngủ tiếp tục được giao dịch nhiều nhất. Đất nền vẫn là sản phẩm được giới đầu tư quan tâm nhiều nhất tại các địa phương ngoài Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, sau thời gian sôi động , các nhà đầu cơ sẽ rút khỏi thị trường, lực cầu đầu tư sẽ giảm nhanh.

Dự Báo Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam 2021 – Giá căn hộ tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh có sẽ được giữ bình thường. Dự kiến phần cung mới ra giai đoạn này có thể mọ lên được giá bán phù hợp hơn. Với việc vào cuộc của các cơ quan có thẩm quyền, giá đất sẽ được bình ổn và không tăng so với quý đầu. Thậm chí, một số khu vực sẽ xuất hiện xuống giá.

Cũng theo ông Hà, với nhiều dự án bất động sản du lịch có quy mô lớn, đa dạng dịch vụ, chất lượng cao, nhiều đại đô thị du lịch hiện đại được khánh thành và đi vào hoạt động, chắc chắn sẽ tạo tiền đề thúc đẩy hiệu quả ngành kinh tế du lịch cho Việt Nam, tạo một lực hút mạnh các nhà đầu tư quay trở lại với thị trường bất động sản du lịch.

Về lĩnh vực bất động sản công nghiệp, nhu cầu sử dụng loại hình bất động sản này trong nước sẽ tiếp tục tăng. Nhiều khu công nghiệp mới tiếp tục tham gia thị trường bất động sản Việt Nam. Sẽ có nhiều dự án mới phát triển hạ tầng khu công nghiệp sẽ được phê duyệt. Nhiều dự án logicstic phục vụ khu công nghiệp cũng sẽ được đẩy mạnh phát triển. Giá cho thuê mặt bằng kho bãi, xưởng sản xuất tiếp tục ổn định trong năm nay.

Hoạt động cho thuê mặt bằng sẽ tiếp tục trên đà phục hồi. Khuyến cáo các chủ mặt bằng không nên tăng giá thuê, thậm chí nên có hỗ trợ để phục hồi bền vững sức khỏe của các doanh nghiệp thương mại

Theo đó, thị trường bất động sản năm 2021 khó có nguy cơ bị “thổi giá” và sẽ bền vững hơn năm 2020. Đầu tư bất động sản du lịch sẽ mở rộng không những ở phía biển mà còn gần hơn với khu trung du.

Cũng theo các chuyên gia, giá bất động sản năm 2021 có thể tăng trên 10% so với năm 2020. Động thái tích cực từ cá cơ quan chức năng trong năm nay. Chúng ta thấy có các động thái quyết liệt để “mở xích” cho thị trường. Vốn FDI được cho là sẽ đổ mạnh vào Việt Nam. Quản lý doanh nghiệp và nhà đầu tư sẽ đều có những kinh nghiệm được rút ra từ cuộc khủng hoảng kinh tế do Covid-19 năm 2020 vì vậy sẽ hiệu quả hơn.

Dự Báo Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam 2021 có 3 thành phần sẽ dẫn dắt thị trường:

• Thành phần đầu tiên là thị trường nhà ở. Các nguồn cung đáp ứng được nhu cầu ở thực tế, có giá trị thanh toán hợp lý xung quanh mức giá trên dưới 2 tỷ đồng sẽ tăng lên cả nguồn cung – cầu, khi thị trường được cải thiện.
• Thứ hai là thị trường nhà phố. Các nguồn cung nhà phố có giá từ 5 – 10 tỷ đồng vẫn là dòng sản phẩm luôn được săn đón.
• Thứ ba là các dự án đất nền ở vùng ven, có kết nối giao thông tốt…, đặc biệt là của những chủ đầu tư uy tín tiếp tục là thành phần được nhà đầu tư “để mắt” trong năm nay.

Đất nền nhà ở vẫn tăng

Lời khuyên từ chuyên gia cho nhà đầu tư đất ở thời điểm hiện tại

Dự Báo Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam 2021 – Những người mới bước chân vào thị trường; với kinh nghiệm và khả năng vốn chưa đủ mạnh thì nên xem xét và thận trọng. Đặc biệt là phần pháp lý của nhà đất cần đặc biệt lưu ý.

Chuyên gia Phan Công Chánh chia sẻ: Các nhà đầu tư vào đất nền thời điểm hiện tại. Nên cân nhắc kỹ phần đất cần mua có phải chính chủ hay là không. Chú trọng nhiều sản phẩm (từ 20 sản phẩm trở lên) rồi mới đưa ra quyết định đầu tư. Đặc biệt, các nhà đầu tư cần có kiến thức pháp lý để xác định được sản phẩm. Các nhà đầu tư có quỹ tiền nhỏ nên lựa chọn đầu tư theo nhóm để công hưởng kinh nghiệm và đảm bảo ít rủi ro.

Theo TGĐ – BĐS Eximrs bà Trần Thị Cẩm Tú chia sẻ: Hiện nay, đất nền như quả cầu lửa, người này tung người kia hứng, ai chạm trúng sẽ bị phỏng tay. Những người ít kinh nghiệm và ít vốn là những người chịu thiệt nặng nhất.

Đầu tư ở giai đoạn này phải có chiến lược mang tính chất trung bình và lâu dài, lựa chọn sản phẩm ưu việt của những nhà phát triển có bề dày, có kinh nghiệm, có sản phẩm đối chứng. Theo đó, nhà đầu tư nên chọn các mảng có nhiều lợi thế phát triển ổn định.

Cơ hội đầu tư ngắn hạn không còn phù hợp do tính thanh khoản giảm, dòng tiền đang chảy chậm. Đầu tư ngắn hạn thường chỉ nên chọn thời điểm khi thị trường “sốt” hay có các yếu tố kích hoạt tức thời. Khi thị trường đọng sẽ sàng lọc mạnh mẽ. Bên cạnh đó, người mua cũng nên hướng đến BĐS có khả năng khai thác tiềm năng cho thuê tốt.

Dự Báo Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam 2021

Xu hướng nhà đất ở TP.HCM – Dự Báo Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam 2021

Giao dịch thị trường trong quý đầu năm đang thể hiện rõ nét nhu cầu của người mua BĐS tại TP.HCM. Trong khi giới đầu tư có xu hướng đổ về khu Đông và khu Nam săn nhà đất thì ngược lại lượng lớn người mua hiện lại chọn thị trường khu Tây, đây nơi “còn sót” tại TP.HCM vẫn đang triển khai những dự án chung cư thuộc mức trung cấp để tìm cơ hội đi lên.

Nếu khoảng 60-80% người mua đợt đầu các dự án bán tại khu Nam hay khu Đông là nhà đầu tư thì ở các đợt tiếp theo nhu cầu ở thực mới xuất hiện. Khu Tây vốn là vùng tthấp với giá BĐS được xem là “trũng” nhất đô thị nên hầu hết các dự án thực hiện tại đây có nhu cầu mua ở thực cao hơn hẳn. Một dự án nhà ở khu Tây thường có lượng nhà đầu tư chiếm khoảng 20-30%, trong khi khách mua để ở có thể lên đến khoảng 70-80%.

Dự Báo Thị Trường Bất Động Sản TP.HCM 2021

Thị trường khan hiếm căn hộ tầm trung

Trước sự tăng giá nhà đất của TP.HCM, giá BĐS khu Tây cũng đã cao hơn. Từ tầm giá khoảng 28-30 triệu/m2 năm 2018, giá căn hộ tại các quận 12, quận 6, Tân Phú, Bình Tân… hiện đã leo lên mức cao hơn từ 35 -40 triệu/m2.  Nhưng nếu so sánh với ngưỡng giá 50 – 130 triệu/m2 của khu Đông, 45 – 80 triệu/m2 của khu Nam thì tầm giá này vẫn còn rẻ và còn nằm trong khoản tài chính của nhiều hộ gia đình trẻ.

Dự Báo Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam 2021 – Sự thay đổi bất ngờ của hạ tầng cùng nhiều tiện ích đa dạng đã đưa BĐS khu Tây trở thành điểm nhấn của thị trường nhà cửa và thu hút lượng lớn người mua nhà. Để đáp ứng công cuộc đô thị hóa, khu Tây TP.HCM đang đẩy mạnh chiến lược nâng cấp đô thị vệ tinh. Kế hoạch phát triển đô thị vệ tinh khu Tây TP.HCM đang thúc đẩy mạnh phát triển kinh tế – xã hội, tạo đà cho thị trường BĐS khu vực này tăng trưởng nhanh chóng. Tuy nhiên do sự hạn chế quỹ đất, chi phí phát triển tăng cao đang khiến nguồn cung cấp nhà ở của thị trường khu Tây xáo trộn. Giá BĐS khu Tây đang có xu hướng tăng nhanh theo đà phát triển chung của cả  thị trường và có thể sẽ ngày càng hiếm dự án căn hộ dưới 40 triệu/m2 xuất hiện

Xu hướng nhà đất ở Hà Nội

 Đất nền tăng ở nhiều khu vực của thủ đô Hà Nội

Đồ án quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng được xây dựng trên không gian dài khoảng 40 km từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở với diện tích khoảng 11.000 ha; thuộc địa bàn 13 quận và huyện gồm: Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai, Thanh Trì, Thường Tín, Mê Linh, Đông Anh, Long Biên và Gia Lâm,Đan Phượng, Bắc Từ Liêm, Tây Hồ, Ba Đình.

Hay tại khu vực Mê Linh, quý I/2021 cũng sáng sủa không kém với giá tăng khá đáng kể và chưa tiếp tục dừng lại.

Xem thêm bài viết:

Cách Đọc Và Kiểm Tra Sổ Hồng – Sổ Đỏ Mới Nhất 2021

Dự Báo Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam 2021-Lưu ý khi mua đất vùng ven ở Hà Nội-

Cẩn trọng đầu tư khi thị trường “sốt”-Dự Báo Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam 2021

Theo các chuyên gia bất động sản uy tín, hiện có 2 xu hướng đầu tư đất ở hai bờ sông Hồng, đó là “lướt sóng” và đầu tư để chờ đền bù hoặc lên giá. Trên thực tế, 2 xu hướng này đã hình thành từ trước kia. Đặc biệt ở thời điểm 2008 – 2010, đất nông nghiệp ven sông Hồng còn bức phá trên diện rộng vì giá đất vẫn chưa cao.

Dự báo thị trường BĐS giai đoạn tới được nhận định, nhiều nguồn vốn vẫn tìm đến bất động sản để “cất” trong trung, dài hạn, bất chấp ảnh hưởng của dịch covid. Mặc dù vậy, dựa theo kỳ vọng từ 1 – 2 năm có lãi thì với thực trạng hiện nay các chuyên gia khuyên nhà đầu tư nên hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính.
Chú ý, cần thận trọng về thủ tục pháp lý, xác định rõ quy hoạch; sáng suốt trước thông tin về giá đất, không mua từ những “cò mồi” đất “không rõ nguồn” mà nên tìm đến những nơi có bề dày kinh nghiệm; xem xét kỹ giá trị khu đất định “đổ tiền” dựa trên các yếu tố như tính thanh khoản, giá trị tăng lên và rủi ro.

Bên cạnh đó, các cơ quan chức năng nhà nước cần linh hoạt, xây dựng những giải pháp để ổn định môi trường đầu tư, kiểm soát không để giá đất tăng kịch trần khi chưa bắt đầu đầu tư .

source https://condoteleastinphatlinh.com/du-bao-thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-2021/