Cách Đọc Và Kiểm Tra Sổ Hồng – Sổ Đỏ

Biết rõ cách đọc và kiểm tra sổ hồng sổ đỏ là điều rất quan trọng khi bạn có ý định mua bán nhà đất. Đọc kĩ thông tin được thể hiện trong sổ đỏ giúp bạn tránh mua nhầm những mảnh đất đang có tranh chấp hoặc không đảm bảo tính pháp lý. Qua bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết về cách đọc và kiểm tra sổ hồng . Chắc chắn sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình trao đổi, mua bán nhà đất.

Vì sao phải biết cách đọc và kiểm tra sổ hồng sổ đỏ

• Biết cách đọc và kiểm tra giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản là một ưu thế dành cho bạn trong giao dịch mua bán đất đai. Chủ động cập nhật kiến thức sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro không may có thể xảy ra.
• Nhà đất đang xảy ra tranh chấp sẽ mang đến nhiều bất lợi cho bạn, khiến bạn vướng vào những rắc rối không đáng có. Vì thế, biết cách đọc sổ hồng, sổ đỏ là điều vô cùng cần thiết. Tránh bị người xấu lừa gạt với mục đích xấu.
• Hiểu rõ nội dung sổ đỏ sẽ giúp bạn sử dụng bất động sản một cách đúng mục đích, không vi phạm quy định của pháp luật.
• Giúp bạn lựa chọn được những bất động sản có vị trí đắc lợi, đáp ứng nhu cầu của bạn mà không cần lo lắng nó đang trong khu quy hoạch, giải thể,…

Cách đọc và kiểm tra sổ đỏ sổ hồng

Hướng dẫn cách đọc và kiểm tra sổ hồng và sổ đỏ mới nhất 2021

Theo quy định của pháp luật, khi đáp ứng đủ các đủ điều kiện thì Bộ Tài Nguyên và Môi Trường sẽ cấp cho người sử dụng  Giấy chứng nhận quyền sở hữu theo mẫu chung. Tên gọi pháp lý là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Cách Đọc Và Kiểm Tra Sổ Hồng Sổ Đỏ Giấy – Chứng nhận gồm có 04 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen và trang bổ sung nền trắng; kích thước của mỗi trang là 190mm x 265mm; thể hiện đầy đủ các nội dung sau:

1. Thông tin người sử dụng đất

Trang đầu tiên thể hiện các nội dung:

• Đầu trang là Quốc hiệu, Quốc huy của nhà nước CHXHCN Việt Nam và dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” in mực màu đỏ.
• Tiếp theo các thông tin quan trọng như tên của người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất. Bạn phải xem kĩ thông tin người sử dụng đất trên trang 01 của sổ đỏ, xem đây là đất cấp cho cá nhân, hộ gia đình hay tổ chức. Người sử dụng đất khác nhau sẽ có các quy định khác nhau về mặt pháp luật.

Ví dụ: – Đối với giấy chứng nhận cá nhân: Ghi rõ họ tên, ngày tháng năm sinh, địa chỉ thường trú và số CMND/CCCD

– Đối với hộ gia đình: Ghi rõ họ tên của chủ hộ gia đình. Trong trường hợp cả vợ và chồng cùng sở hữu thì ghi rõ cả họ và tên của người chồng đó. Kê khai đầy đủ ngày tháng năm sinh, số CMND/CCCD và địa chỉ thường trú.

– Đối với tổ chức: Ghi rõ tên tổ chức, tên giấy tờ, số và ngày ký, cơ quan ký giấy tờ pháp nhân. Địa chỉ nơi đặt trụ sở chính của tổ chức.

• Cuối trang 01 là số phát hành Giấy chứng nhận (số seri) gồm 02 chữ cái tiếng Việt và 06 chữ số; được đóng dấu nổi của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Trang 1 sổ đỏ – Cách Đọc Và Kiểm Tra Sổ Đỏ

2. Thông tin về bất động sản

Cách Đọc Và Kiểm Tra Sổ Hồng Sổ Đỏ – Toàn bộ trang thứ hai của sổ hồng, sổ đỏ là thông tin về thửa đất, nhà ở và tài sản gắn liền với thửa đất.

• Thông tin đất đai

– Nêu rõ địa chỉ của thửa đất. Qua thông tin này, bạn có thể xác định chính xác vị trí của thửa đất. Từ đó so sánh vị trí thực tế có trùng khớp với giấy tờ hay không.

– Diện tích chính xác sẽ được thể hiện rõ ở trang 02 sổ đỏ. Giúp bạn biết được phần diện tích được công nhận là quyền sở hữu và phần diện tích không được công nhận. Tránh trường hợp bị lấn chiếm, bất lợi khi sử dụng đất.

– Kích thước cụ thể của chiều ngang, chiều dài mảnh đất cũng được thể hiện rất rõ.

– Ghi rõ mục đích sử dụng đất. Thửa đất mà đang chuẩn bị mua là đất thổ cư, đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm hay đất nông nghiệp đều được ghi rõ. Bạn ăn cứ vào thông tin trên để ra quyết định mua đúng đắn và thực hiện thay đổi mục đích theo quy định của pháp luật.

– Xác định thời gian sử dụng đất. Tùy vào mục đích sử dụng và tính chất pháp lý của mảnh đất mà thời hạn sử dụng được gia hạn khác nhau. Vì vậy, bạn cần xem xét thời hạn để kịp thời gian hạn và thực hiện các thủ tục cần thiết.

– Xác định được nguồn gốc sử dụng bất động sản: Với đất ở thì được ghi là nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất. Với đất trồng cây hàng năm thì được thể hiện là Công nhận QSDĐ như giao đất không thu tiền sử dụng đất.

Trang 2 số đỏ Cách Đọc Và Kiểm Tra Sổ Hồng – Sổ Đỏ

• Thông tin về nhà ở

– Ghi rõ thông tin địa chỉ nhà ở.

– Tổng toàn bộ diện tích nhà được xây dựng trên thửa đất.

– Tổng toàn bộ diện tích sàn được xem là diện tích mặt bằng xây dựng.

– Ghi rõ kết cấu, chất liệu làm nhà: Bê tông, tường gạch, mái ngói,…

– Ghi rõ số tầng thi công.

– Cấp (hạng): cấp 2, cấp 3 hay cấp 4.

– Thời hạn sỡ hữu nhà ở.

3. Thông tin sang tên, thế chấp

Trang 03 của sổ đỏ là sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận.

Trang 04 của sổ đỏ là nội dung tiếp theo của mục những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận, nội dung lưu ý, mã vạch.

Thông tin chuyển nhượng, tặng bất động sản sẽ được ghi vào trang 03, 04 hoặc tại trang bổ sung.

Việc chuyển nhượng, thế chấp bất động sản chỉ có hiệu lực kể từ khi đăng ký vào sổ địa chính. Căn cứ vào những thông tin này, bạn có thể biết được mảnh đất bạn sắp mua có đang dính phải tranh chấp hay vi phạm về vấn đề pháp lý hay không. Từ đó, chủ động tránh xa những rắc rối không đáng có.

Cách Đọc Và Kiểm Tra Sổ Hồng – Sổ Đỏ

Phân biệt sổ hồng sổ đỏ thật và giả

Một kỹ năng không kém phần quan trọng nữa khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất, đó chính là phân biệt được giấy Chứng nhận quyền sỡ hữu là thật hay giả để tránh bị mất oan một số tiền lớn. Đọc và hiểu sổ hồng sổ đỏ thôi chưa đủ, bạn phải biết cách phân biết sổ đó là thật hay giả để không bị kẻ gian lừa gạt, mất tiền nhưng không được quyền lợi gì. Sau đây là một số cách phân biệt nhanh cho bạn tham khảo:

• Kiểm tra bằng đèn pin, kính lúp: Kiểm tra sổ hồng, sổ đỏ bằng phương pháp này giúp bạn nhận biết được màu sắc, hoa văn và các họa tiết có đúng như mẫu chung của Bộ Tài Nguyên và Môi trường hay không. Giấy chứng nhận giả sẽ không có các tổ hợp chấm mực màu hồng. Ngược lại, sổ chứng nhận thật lại có các tổ hợp chấm mực.
• Kiểm tra dãy số seri: Kiểm tra kĩ xem các thông tin được thể hiện trong sổ có bị tẩy xóa, thay đổi không. Các trường hợp sổ đỏ có trang bổ sung thì xem kĩ các trang này có dấu giáp lai hay bị tẩy xóa không.
• Kiểm tra con dấu và chữ ký: Hiện nay, có rất nhiều trường hợp “ranh ma” giả chữ ký và con dấu của cơ quan có thẩm quyền. Vì vậy, bạn cần xem rõ con dấu và chữ ký có cùng tên chưa, có đúng người không.

Xem thêm:

Những Thủ Tục Trong Mua Bán Nhà Đất

Phân biệt sổ thật và sổ đỏ

 

Tóm lại, biết cách đọc và kiểm tra sổ hồng sổ đỏ là một việc rất quan trọng. Cập nhất kiến thức giúp bạn chủ động trong mọi tình huống và không bị những kẻ xấu lừa gạt. Mua đất, xây nhà là một việc trọng đại, bạn phải chi rất nhiều tiền của vào đó. Hãy biến việc đầu tư này trở nên thật xứng đáng. Bài viết trên là một thông tin hữu ích dành cho bạn. Chúc bạn thành công.

 

source https://condoteleastinphatlinh.com/cach-doc-va-kiem-tra-so-hong-so-do/